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恐惧推动市场下跌 但基本面一切正常

2019-01-22 20:16
来源: 图表家

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   分析师认为,市场参与者最近表现出的恐惧是不成熟和非理性的。当然,因为市场是由恐惧驱动的,所以目前已经进入了调整。虽然基本面因素不直接驱动市场,却奠定和支撑了市场基本趋势。分析师指出,目前基本面因素继续支持股市看涨趋势。

  此前分析师指出,经济仍处于周期扩张阶段,这意味着股价下跌是一种正常的调整,而不是熊市的开始。本周,来看看房地产市场。许多评论人士认为,房地产市场正在走弱,而这种走弱无疑是衰退即将来临的迹象。但很少有证据可以证明这一点。

  房屋开工

  下图显示了单户住宅的开工率在衰退开始前的几年是如何下降的。但现在的房屋开工甚至还没有开始下降。

  多单元建筑的开工虽然在2018年上半年的大部分时间都在减少,但在下半年却实现了30%的增长(见下图)。

  房屋空置率

  在经济衰退之前,住房空置率一直在上升。但是从房地产泡沫破裂以来,空置率一直在下降。

  房屋销售

  最近新屋销售的下降在很大程度上说明了这一点。然而,这种下降模式并一定能预示衰退。如下图所示,这种模式也可以在近期没有衰退的情况下发生。因此在预测衰退这一点上,它是一个中立的指标。

  现房销售第四季度有所增长。

  去年下半年,现有的单户住宅库存也有所下降。

  尽管房屋销售放缓,房价并没有受到太大影响。下面的图表显示,平均房价仅比近期高点略有下降。

  从平均售价来看,我们发现2018年的价格有所下降。然而,价格下跌是正常发生的,不会导致经济衰退。

  总的来说,分析师认为,房地产市场似乎无法解释股市下跌的恐惧。人们没有理由担心即将到来的经济衰退。这只不过是牛市中一次正常的调整。

(文章来源:图表家)

(责任编辑:DF506)

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